第96章 别墅夜谈（2/3）

并无惧色。

“所以我们只吃最肥、最确定的那段鱼身。”陈明远斩钉截铁，显然深思熟虑过，“从头开发？太慢，我们等不起，也不专业。我的想法是：收购。专门瞄准那些手里有优质地块、或者项目进行到一半，但被信贷收紧卡住了脖子、现金流快要断气的地方中小开发商。”

他语速加快，路径清晰：“我们成立个壳，利用我这边正在搭建的本地资源和信息网，快速锁定一批这样的标的。谈判核心就一点：我们带足量现金进场，解决他们的燃眉之急，换取项目控股权和主导权。他们解脱，我们拿到便宜筹码。”

“资金链条是关键。”林默立刻切入要害，“收购款、后续必要的开发或盘活资金、销售回款再投入，每个环节的杠杆和退出路径都要提前设计死，尤其是退出。我们的本金必须像手术刀，精准切入，快速置换。”

“没错。”陈明远显然已有腹案，“所以前期需要一笔‘过桥’性质的快钱，要足够‘厚’，才能让我们在谈判桌上有碾压优势，快速完成交割。这笔钱，就得靠我们从股市这台抽水机里，尽快抽出来。项目一旦盘活，预售证或者更早，就能用项目本身进行再融资，把我们的本金甚至大部分利润置换出来，滚动到下一个项目。”

“标的筛选标准？”林默问得简短。

“三个硬杠杠，缺一不可。”陈明远屈指数来，“第一，地段。只盯着核心城市有明确人口流入、产业规划的拓展区，或者未来一两年内有地铁、重要道路开通确定性利好的板块。第二，项目本身权属清晰得像白纸，没有复杂的法律纠纷、债务担保或者历史包袱。第三，原有团队至少要有基本框架和本地经验，我们接管后能快速上手，避免陷入管理泥潭和人事斗争。”

林默沉吟片刻，补充道：“还需要一个关键角色：本地有深厚背景的‘白手套’或者实力派合作方。有些手续关节、地方关系，需要润滑。我们可以出让部分股权收益，换取他们的背书和通道，确保项目推进速度和安全性。”

“和我想一块去了。”陈明远点头，“这事我来物色。另外，操作上可以更灵活。比如，和一家有牌照的房地产基金管理人合作发起专项基金，我们出策略、出部分劣后资金，吸引市场上的优先级资金。这样结构更合规，募资也更快。”

两人你一言我一语，思路高速碰撞，迅速将介入地产的路径、关键节点、风险控制勾勒得清清楚楚。没有太多的犹豫和反复，更像是在确认彼此脑中早已成型的蓝图，查漏补缺。

“动作